Etažni lastniki morajo skleniti pogodbo o medsebojnih razmerjih, s katero uredijo način upravljanja in rabe večstanovanjske stavbe. Pogodba o medsebojnih razmerjih vsebuje poleg se elemente, ki jih mora imeti po stvarnopravnem zakoniku, zlasti še:
- Način uporabe skupnih delov
- Posebne storitve, ki presegajo okvire obratovanja večstanovanjske stavbe (varovanje, sprejemno službo in podobno)
- Nastopanja etažnih lastnikov v pravnem prometu
- Način obveščanja etažnih lastnikov o zadevah upravljanja
HIŠNI RED: etažni lastniki, ki imajo več kot polovico solastniških deležev, lahko sprejmejo hišni red, s katerim določijo temeljna pravila sosedskega sožitja v večstanovanjski stavbi. Sprejetje hišnega reda ni obvezno, je pa priporočljivo. Hišni red se sprejme s soglasjem solastnikov, katerih solastniški delež sestavlja skupaj več kot 50%. V hišnem redu etažni lastniki določijo temeljna pravila sosedskega sožitja, kot na primer:
- Hišni red
- Uporaba skupnih prostorov
- Pogoji pod katerim se dovoljuje bivanje domačih živali
- Druga pravila ravnanja
- Določitev grobih kršitev, ki so podlaga za izključitvene tožbe
- Način ugotavljanja in odprave kršitev hišnega reda